De opleiding Vastgoedmakelaar bestaat uit een algemeen vastgoedtraject gevolgd door een keuzetraject Vastgoedmakelaar-bemiddelaar of Vastgoedmakelaar-syndicus.

Na 3 cursusjaren rond je het volledige traject af.

Algemeen vastgoedtraject:

Module 1: Vastgoed fundamentals

• Basisbeginselen voor de vastgoedmakelaar
• Kennismaking met de vastgoedsector
• Het gereglementeerd en erkend beroep van vastgoedmakelaar
• Het ABC van de vastgoedsector
• Kennismaking met de vastgoedmarkt
• Evaluatie

 Module 2: Vastgoeddossier

• Samenstellen vastgoeddossier
• Evaluatie

 Module 3: Vastgoedtransactie: Juridische context

• Gerechtelijke recht
• Verbintenissenrecht
• Goederenrecht
• Practicum
• Evaluatie

 Module 4: Vastgoedtransactie: Huur

• Algemeenheden
• Soorten huur
• Woningkwaliteitsnormering
• Evaluatie

 Module 5: Vastgoedtransactie: Koop

• Algemeenheden en juridische beschrijving
• Verkoop van het onroerend goed
• Woningbouwwet
• Evaluatie

  Module 6: Bouwkunde 1

• Bouwmaterialen en constructies
• Basis planlezen
• Duurzaam renoveren en duurzame technieken
• Evaluatie

Module 7: Basis boekhouden voor vastgoed

• Basis boekhouden
• Evaluatie

Module 8: Vastgoedbeheer

• Algemeenheden
• Syndicus (wet mede-eigendom, taken, documenten)
• Rentmeester (taken)
• Evaluatie

Keuzetraject 1: vastgoedmakelaar – bemiddelaar

Module 1: Vastgoed prospectie

• Prospectie
• Inkoopgesprek
• Evaluatieopdracht

 Module 2: Vastgoedopdracht

• Vastgoedopdrachten
• Evaluatie

Module 3: Bouwkunde 2

• Energiezuinig bouwen
• Isolatie
• Verwarming en Sanitair
• Elektriciteit
• Ventilatie
• Evaluatie

Module 4: Financieel plan

• Omzetprognose
• Vaste activa
• Vaste kosten
• Financieringsplan
• Break-even
• Belastingen
• Resultaat
• Cashflow
• Evaluatie

Module 5: Verhuurdossier

• Plaatsbeschrijving
• Evaluatie

Module 6: Verkoopdossier

• Patrimoniumdocumentatie verkoop
• Ruimtelijke ordening, stedenbouw en milieu
• Evaluatie

  Module 7: Huurovereenkomst

• Juridische aspecten van de huurovereenkomst
• Gemeen huurrecht, woninghuur, handelshuur en pop-up
• Evaluatie

Module 8: Verkoopovereenkomst

• Juridische aspecten van de verkoopovereenkomst
• Eigendomstitel
• Aansprakelijkheid vastgoedmakelaar bij gebreken
• Verkoop van panden met bouwovertreding
• Verkoop op plan
• Speciale vastgoedtransacties
• Opvolg na verkoop
• Evaluatie

 Module 9: Vastgoedwaardering

• Vastgoedwaardering
• Evaluatie

Module 10: Verkoop van vastgoed

• Ethisch handelen bij verkoop van vastgoed
• Verkooptechnieken
• Evaluatieopdracht

Module 11: Vastgoedcoaching

• Portefeuilleanalyse
• Beleggen in vastgoed
• Rendementsberekening
• Evaluatieopdracht

 Module 12: Vastgoedfiscaliteit

• Verschillende vormen van fiscaliteit voor de vastgoedmakelaar
• Teruggave, meeneembaarheid
• Tontinebeding vs. beding van aanwas
• Btw
• Meerwaardebelasting
• Erfbelasting en schenken
• Verkooprechten
• Evaluatie

 Module 13: Vastgoedfinanciering

• Financiering onroerend goed
• Evaluatie

Module 14: Overnames

• Overdracht van handelsfondsen
• Evaluatie

 Module 15: Eindwerkbegeleiding Vastgoedmakelaar-bemiddelaar

• Begeleiding in groep
• Individuele eindwerkbegeleiding

 Module 16: Vastgoedmakelaar als ondernemer

• Zelfstandig vastgoedmakelaar
• Personeelsadministratie
• Interne organisatie vastgoedkantoor
• Evaluatie

Module 17: Rentmeester

• Takkenpakket van de rentmeester
• Rentmeesterschapsovereenkomst
• Duurzaamheid
• Evalutatie

Eindproef Vastgoedmakelaar-bemiddelaar

De opleiding rond je af met een eindproef per keuzetraject. De eindproef omvat een naslagwerk gevolgd door een mondelinge verdediging voor een jury.

 Keuzetraject 2: Vastgoedmakelaar-syndicus   

Module 1: Juridisch beheer en verzekeringen

• Juridisch beheer
• Rechtspraak en beroepsgerelateerde wetgeving
• Interpretatie basisakte en reglementen
• Oplevering gemene delen
• Verzekeringen in mede-eigendom
• Evaluatie

 Module 2: Administratief beheer

• Administratief beheer van de mede-eigendom
• Basisakte
• Gebouwdossier
• De syndicusovereenkomst
• De algemene vergadering
• Opmaak contracten leveranciers en aannemers
• Overdracht kavel
• Evaluatie

Module 3: Bouwkundig en technisch beheer

• Bouwkunde
• Technisch beheer
• Evaluatie

 Module 4: Financieel beheer

• Financieel beheer
• Evaluatie

 Module 5: Financieel plan

• Omzetprognose
• Vaste activa
• Vaste kosten
• Financieringsplan
• Break-even
• Belastingen
• Resultaat
• Cashflow
• Evaluatie

 Module 6: Vastgoedmakelaar als ondernemer

• Zelfstandig vastgoedmakelaar
• Personeelsadministratie
• Interne organisatie vastgoedkantoor
• Evaluatie

 Module 7: Conditiemeting en Life Cycle Cost van een gebouw

• Conditiemeting gebouw
• Onderhoudsplanning
• Evaluatie

 Module 8: Professioneel handelen voor de syndicus

• Ethisch handelen in het syndicuskantoor
• Vergadertechnieken
• Communicatietechnieken
• Evaluatieopdracht

 Module 9: Eindwerkbegeleiding Vastgoedmakelaar-syndicus

• Begeleiding in groep
• Individuele eindwerkbegeleiding

Module 10: Rentmeester

• Takkenpakket van de rentmeester
• Rentmeesterschapsovereenkomst
• Duurzaamheid
• Evalutatie

Eindproef Vastgoedmakelaar-syndicus

De opleiding rond je af met een eindproef per keuzetraject. De eindproef omvat een naslagwerk gevolgd door een mondelinge verdediging voor een jury.

• Personen die aan de slag willen als professioneel vastgoedmakelaar-bemiddelaar of vastgoedmakelaar-syndicus maar niet voldoen aan de toelatingsvoorwaarden van het BIV en hun stage willen aanvatten.

• Personen die de vastgoedsector eerst grondig willen leren kennen vooraleer ze starten met hun BIV-stage of vastgoedcarrière.