Het btw-aspect bij projectontwikkeling in vastgoed is zeer belangrijk. Alle partijen hebben vragen omtrent het toe te passen btw-tarief, de mogelijke aftrekbaarheid, de toepasbaarheid van btw bij verkopen en dergelijke meer.

Een grote discussie die vaak terugkomt, handelt over het vraagstuk: wanneer gaat het over verbouwing of over nieuwbouw.

We mogen zeker ook niet vergeten dat het toe te passen btw-tarief de kostprijs van het project zwaar beïnvloedt. Vanuit dit aspect dienen we dus de antwoorden te kennen op alle mogelijke vragen die we hebben.

Dat btw voor projectontwikkelaars een interessante (en belangrijke) topic is, is nog maar eens gebleken bij de invoer van het verlaagd tarief inzake afbraak en heropbouw. Tijdens deze uiteenzetting van Fiscaal Informatief gaan we na waar de pijnpunten liggen voor projectontwikkelaars.

Verder worden projectontwikkelaars met een aantal specifieke problematieken geconfronteerd. In welke gevallen kan er worden verbouwd aan 6 % btw? Geldt een uitbreiding van een gebouw (bijvoorbeeld penthouse op een bestaand gebouw) als nieuwbouw of uitbreiding?

Hoe zit het met gesplitste verkopen? Is de Wet Breyne een verkoop of aannemingsproject? Hoe zit het dan met de opeisbaarheid van de btw en welke btw-tarieven pas je toe? En hoe zit het met infrastructuurkosten?

Wist je overigens dat projectontwikkelaars (als beroepsoprichter) niet altijd hoeven te verkopen onder het btw-regime? We gaan na in welke gevallen.

Genoeg om over te praten dus…